EINHEITEN

14 Wohnungen

GRÖßE

ca. 55 - 110 m²
2-4 Zimmer

ABSCHREIBUNG

Neubau mit 5% degressiver AfA

PREISE

375.000€ - 700.000€
(Provisionsfrei)

In unmittelbarer Nähe von Erlangen entstehen im Bilderbuchstädtchen Bubenreuth 14 moderne Eigentumswohnungen, die zahlreiche Vorteile für ein rundherum erfülltes Wohngefühl mit sich bringen.

  • Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch
  • Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz
  • Modern geschnittene Grundrisse für hohe Lebensqualität
  • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
  • Über 3% Mietrendite realistisch
  • Steuervorteil: 5% degressive AfA
  • Positiver Cashflow ab dem ersten Jahr
  • 200.000€ Vermögenssteigerung in 15 Jahren realistisch

Sämtliche hier genannten Zahlen basieren auf der unverbindlichen Beispielrechnung weiter unten auf der Seite. Die tatsächlichen Werte variieren mit eingesetztem Eigenkapital, der Finanzierung, erzielten Miete persönlichen Steuerlast usw.

Unverbindliche Beispielrechnung

Wie könnte sich die Investition in eine 'Sunhill' Wohnung rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.

Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

Kurze Wege

Ganz nah dran!

Die Gemeinde Bubenreuth liegt idyllisch am Rande der Fränkischen Schweiz, nur wenige Hundert Meter nördlich von Erlangen – eingebettet zwischen dem Tal der Regnitz im Westen und dem bewaldeten Höhenrücken des Burgbergs mit dem Bischofsmeilwald im Süden und Osten. Damit befinden sich sowohl die unberührte Natur als auch die Großstadt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause in der Damaschkestraße entfernt.

Etwa zwei Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von der aus Sie in nur acht Minuten den Hauptbahnhof Erlangen erreichen können. Direkt im Ort finden Sie eine Schule sowie mehrere Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants. An das Verkehrsnetz ist die Gemeinde mit ihren rund 4.500 Einwohnern über die S-Bahn-Linie 1, die Buslinie 253 sowie die A73 und die Staatsstraße St 2244 optimal angebunden.

Modernes Wohnen

Hereinspatziert!

Die Damaschkestraße ist eine locker bebaute, ruhige Anwohnerstraße, die ideale Voraussetzung für entspanntes Wohnen bietet. Durch die leicht erhöhte Lage auf einem ansteigenden Grundstück können Sie hier den ganzen Tag lang die Sonne genießen. Der großzügig geplante Außenbereich wird für Sie komplett begrünt und optisch ansprechend mit Bereichen für Mülltonnen, Fahrräder, Außenstellplätze und ausreichend gemeinschaftlich nutzbaren Flächen angelegt. Lauschige Grillabende sowie Spiel- und Entspannungsstunden stehen in Zukunft nichts mehr im Wege.

Mehr als 4 Wände

Rundum wohlfühlen!

Auf einem sonnigen Hanggrundstück gelegen, wartet das schöne Wohnensemble mit zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern darauf, Sie willkommen zu heißen. Luftige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume, mit moderner Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet, bieten alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen. Hier dürfen Sie ankommen und sich wohlfühlen.

Unsere Ausstattung

Lichtdurchflutete Räume

Durchdachte Raumkonzepte

Sonnige Terassen & Balkone

Großzügige Privatgärten

Fußbodenheizung

Moderne Heiztechnik

Personenaufzug

Elektrische Rollläden

Tiefgaragenstellplätze

Und vieles mehr...

Was andere Käufer sagen

Kompetente Betreuung von Anfang bis Ende! Auch nach Abwicklung steht Herr Götz mit Rat und Tat zur Seite; immer ansprech- und erreichbar! Das ist Kundenfreundlichkeit wie man sie in der Servicewüste Deutschland mittlerweile selten erlebt! Auch bei Sonderwünschen wird Unterstützung angeboten, Zeitfenster werden verlässlich eingehalten, ich empfehle Götz Real Estate weiter und würde das Unternehmen auch guten Freunden empfehlen.

Sandra Schober
Rezension via Google Business

Bewertung:

Sehr engagierter und sympathischer Bauleiter und Makler. Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss des Bauprojekts.

Holger Eichhorn
Rezension via Google Business

Bewertung:

Die Zusammenarbeit mit Herrn Götz ist immer professionell, vor allem schätzen wir den unkomplizierten und schnellen Austausch untereinander. Sehr zu empfehlen!

G. Treichel
Rezension via Google Business

Bewertung:

5 von 5 Sternen in allen Bereichen!!! Herr Götz steht immer zu seinen Wort (was leider bei vielen anderen Bauträgern leider nicht mehr der Fall ist) und kümmert sich um alles. Bei der Firma ist alles von A - Z durchdacht und alles professionell geregelt. Top Qualität zu einem spitzen Preis. Auch wenn mal was unklar ist, nimmt er sich die Zeit um das Problem zu erklären oder es zu Regeln. Ich würde nur noch über Herrn Max Götz Immobilien kaufen, denn da weiß man, was man bekommt und ist sich keiner Gefahr ausgesetzt. Ein Traum für jeden Anleger. Weiter so , und kann es nur nochmals wiederholen 5 von 5 Sternen :)

Bernd Audenrieth
Rezension via Google Business

Bewertung:

Wir sind eine Familie mit 2 Kindern und wollten wir ein Haus kaufen, weil unsere Wohnung klein für uns ist. Wir haben Kontakt mit vielen Bauträgern, die einen großen Namen haben, in Nürnberg und Umgebung. Zufällig haben wir eine Anzeige vom Herrn Götz gesehen für Reihenhäuser in Nürnberg. Ich kann nur sagen Herr Götz M. ist sehr kompetent, ehrlich und zuverlässig. Wichtiger ist das er immer erreichbar ist, egal ob wir Frgen oder Probleme haben an einem Sonntag oder Montag.

Herr Götz ist für uns mit Abstand der beste Bauträger in Nürnberg und Umgebung. Wir können Götz RealeEstate nur empfehlen.

K. A.
Rezension via Google Business

Bewertung:

Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen mit über 10 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienwirtschaft.

Bei der Realisierung unserer Bauvorhaben legen wir großen Wert auf eine wertbeständige Bauqualität, arbeiten mit regionalen Handwerksfirmen und gestalten unsere Projekte mit ansprechender und moderner Architekturen – wir sehen mehr als nur ein Grundstück, deshalb sind wir fokussiert das Bestmögliche für unsere Kunde zu gewinnen und beraten Sie qualitativ bei Ihren Entscheidungen.

Sie wünschen mehr Informationen?

Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohnungen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.

Häufige Fragen

  • Die Wohnungspreise liegen zwischen 375.000€ - 700.000€. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
  • Ja, gern unterstützen wir Sie mit mit unseren Finanzierungspartnern.
  • Der Einzugstermin liegt voraussichtlich in 2027.
  • Gern besichtigen wir mit Ihnen unsere bereits fertiggestellten Referenzobjekte. Dort können Sie sich ein Bild davon machen, wie Sunhill im finalen Zustand aussehen wird.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns ein wenig später bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine Sunhill Wohnung für Sie infrage kommt. Im Anschluss erhalten Sie Exposé und Grundrisse.
  • Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehung und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen - wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

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